3357 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488903052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234108
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027488903052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 664 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 180 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 529 317 $ Poids 57 % |
| 3 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 549 003 $ Poids 49 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 548 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 236 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 521 267 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 646 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 470 129 $ Poids 41 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 580 552 $ Poids 40 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 469 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 527 081 $ Poids 35 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 894 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 649 $ Poids 34 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 555 517 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.