265 Rue Lilas Est · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488904553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235941
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027488904553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 609 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 588 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 750 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 517 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 790 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 186 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 600 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 619 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 489 430 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 492 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 834 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 505 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 105 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 548 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 599 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 819 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 500 630 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.