460 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 104,8 m² · constr. 1954 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488909134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322125
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027488909134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 531 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 563 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 891 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 420 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 354 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 454 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 437 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 822 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 563 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.