466 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 106,6 m² · constr. 1954 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488909295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027488909295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 554 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 892 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 453 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 440 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 926 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 530 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 423 839 $ Poids 64 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 984 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 408 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.