478-482 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488909446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027488909446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 581 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 454 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 461 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 892 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 308 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 374 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 916 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 596 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 997 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 417 097 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 443 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 765 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +670 $ | 143 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.