107 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 174,2 m² · constr. 1920 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488910093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235388
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027488910093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 694 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 704 $ Poids 57 % |
| 2 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 572 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 206 258 $ Poids 51 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 808 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 344 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 748 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 473 853 $ Poids 39 % |
| 5 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 645 817 $ Poids 33 % |
| 7 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 228 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 153 $ Poids 28 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 229 $ Poids 24 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 716 186 $ Poids 22 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 178 199 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.