3401-3405 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488914448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235982
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027488914448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 545 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 821 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 425 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 901 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 878 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 539 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 433 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 672 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 523 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 821 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +705 $ | 160 489 $ Poids 45 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 977 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 470 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 329 964 $ Poids 36 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 411 973 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.