225 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488921643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235567
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027488921643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 405 149 $ Poids 36 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 359 929 $ Poids 31 % |
| 3 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 451 735 $ Poids 21 % |
| 4 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 611 258 $ Poids 19 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 931 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 396 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.