235 Rue Pins Est · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 73 m² · constr. 1955 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488921744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235568
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027488921744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 379 573 $ Poids 20 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 337 613 $ Poids 15 % |
| 3 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 427 725 $ Poids 10 % |
| 4 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −52 428 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 583 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 931 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 377 141 $ Poids 5 % |
| 7 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −51 254 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 385 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.