398 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 106,5 m² · constr. 1949 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488923501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236006
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027488923501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 510 151 $ Poids 45 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 601 076 $ Poids 37 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 509 545 $ Poids 35 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 528 408 $ Poids 35 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 224 962 $ Poids 34 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 477 $ Poids 33 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −32 935 $ | 452 917 $ Poids 30 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 621 $ Poids 28 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 359 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 423 481 $ Poids 22 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 392 339 $ Poids 19 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 442 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.