409 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488923617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236014
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027488923617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
457 377 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 853 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 211 064 $ Poids 56 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 969 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 685 403 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 493 922 $ Poids 49 % |
| 4 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 757 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 980 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 676 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 636 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 617 013 $ Poids 32 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 596 351 $ Poids 30 % |
| 10 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 893 979 $ Poids 27 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 433 789 $ Poids 24 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 045 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.