3190 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 161,8 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488923853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236018
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027488923853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 815 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −963 $ | 216 634 $ Poids 54 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 973 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 776 105 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 982 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 943 $ Poids 45 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 928 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 704 507 $ Poids 44 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 850 $ Poids 34 % |
| 6 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 915 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 655 793 $ Poids 32 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 879 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 322 532 $ Poids 29 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 614 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 212 889 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 846 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 483 937 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.