425 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 128,2 m² · constr. 1954 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488924396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235993
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027488924396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 377 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 631 219 $ Poids 57 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 628 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 287 $ Poids 53 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 596 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 284 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 893 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 195 966 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 454 660 $ Poids 45 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 167 $ Poids 45 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 576 654 $ Poids 36 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 128 $ Poids 35 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 584 176 $ Poids 34 % |
| 12 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 946 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 121 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.