474 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488924953010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236034
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027488924953010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 897 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 172 507 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 449 227 $ Poids 54 % |
| 3 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 451 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 497 742 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 806 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +705 $ | 169 103 $ Poids 38 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 893 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 450 123 $ Poids 36 % |
| 8 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 506 255 $ Poids 30 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 522 874 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 447 909 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.