475 Rue Lilas Est · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 101,1 m² · constr. 1956 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488925073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236000
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027488925073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 939 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 175 785 $ Poids 63 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 587 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 877 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 858 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 879 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 457 298 $ Poids 48 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 536 709 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 235 758 $ Poids 41 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 604 $ Poids 41 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 147 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 879 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 172 029 $ Poids 34 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 516 397 $ Poids 33 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 467 518 $ Poids 32 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 961 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 458 267 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.