311 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488930248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235562
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027488930248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 582 362 $ Poids 44 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 037 $ Poids 40 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 516 147 $ Poids 35 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −25 877 $ | 442 285 $ Poids 32 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 240 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 863 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 415 472 $ Poids 30 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 596 $ Poids 30 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 049 $ Poids 30 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 431 284 $ Poids 28 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 382 556 $ Poids 26 % |
| 11 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 946 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 651 303 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 517 536 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.