426 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 271,6 m² · constr. 1952 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488932398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236011
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027488932398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 743 $ Poids 40 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 331 071 $ Poids 13 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +131 422 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 823 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 246 300 $ Poids 7 % |
| 5 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +176 823 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 992 748 $ Poids 4 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +194 215 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 394 745 $ Poids 3 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 2 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 2 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 722 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 529 097 $ Poids 1 % |
| 12 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 350 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.