448-454 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 178,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488933165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236022
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027488933165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 996 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 540 $ Poids 48 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 980 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 815 664 $ Poids 41 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 832 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 528 $ Poids 39 % |
| 4 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 960 772 $ Poids 38 % |
| 5 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 270 745 $ Poids 36 % |
| 6 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 338 533 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 652 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 610 516 $ Poids 15 % |
| 9 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 850 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 508 082 $ Poids 14 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 800 338 $ Poids 14 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 527 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.