552 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 89 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488933477410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236066
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027488933477410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 776 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 901 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 776 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 262 $ Poids 47 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 134 $ Poids 36 % |
| 5 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 932 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 329 610 $ Poids 35 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 632 $ Poids 28 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 411 371 $ Poids 27 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 365 244 $ Poids 25 % |
| 10 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 558 545 $ Poids 25 % |
| 11 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 303 $ Poids 24 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 400 685 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.