694 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 90,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488933628410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236068
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027488933628410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 880 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 429 017 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 791 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 46 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 474 591 $ Poids 37 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 484 $ Poids 36 % |
| 6 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 949 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 332 749 $ Poids 33 % |
| 7 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 919 $ Poids 28 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 415 385 $ Poids 26 % |
| 10 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 368 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 210 842 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.