500-502 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 140,6 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488933710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236061
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027488933710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 653 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 945 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 110 $ Poids 61 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 784 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 202 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 984 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 587 654 $ Poids 54 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 605 501 $ Poids 39 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 918 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 727 872 $ Poids 39 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 815 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 302 993 $ Poids 36 % |
| 9 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 864 $ Poids 33 % |
| 10 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 516 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 601 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 240 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.