8e Avenue · Québec
Valeur estimée
304 200 $
Terrain · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 14 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488933727470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420333
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
23027488933727470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 953 m · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 588 $ Poids 34 % |
| 2 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 30 % |
| 3 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 23 % |
| 4 | , Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 21 % |
| 5 | 343, 1ère Rue, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 19 % |
| 6 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 17 % |
| 7 | 563, 10e rue, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 563, 10e rue, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 16 % |
| 9 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 16 % |
| 10 | 563, 10e rue, Québec 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ Ajust. marché +60 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 1163, 1re avenue, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 14 % |
| 12 | , Québec 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ Ajust. marché +83 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 604 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.