673-675 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 144,6 m² · constr. 1952 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488933806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236071
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027488933806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 911 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 662 341 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 998 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 477 739 $ Poids 58 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 838 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 204 677 $ Poids 56 % |
| 4 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 655 086 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 595 901 $ Poids 47 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 967 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 736 335 $ Poids 42 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 938 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 625 557 $ Poids 41 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 614 400 $ Poids 37 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 306 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 007 $ Poids 30 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 205 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.