695 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 100 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488934411910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236065
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027488934411910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
464 003 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 814 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 450 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 492 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 814 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +705 $ | 169 742 $ Poids 37 % |
| 4 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 585 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 723 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 451 952 $ Poids 35 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 219 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 508 197 $ Poids 30 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 525 029 $ Poids 28 % |
| 10 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 449 747 $ Poids 25 % |
| 12 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 484 055 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.