725 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488935412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236093
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027488935412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 626 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 563 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 592 204 $ Poids 48 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 623 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 194 348 $ Poids 45 % |
| 6 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 939 $ Poids 44 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 845 $ Poids 40 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 993 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 588 250 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 571 799 $ Poids 32 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 189 626 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.