775 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488935753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236098
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027488935753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 180 678 $ Poids 62 % |
| 2 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 991 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 550 349 $ Poids 49 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 528 318 $ Poids 36 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 556 775 $ Poids 36 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 530 773 $ Poids 35 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 607 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 936 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 471 450 $ Poids 33 % |
| 8 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 108 $ Poids 33 % |
| 9 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 227 480 $ Poids 31 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 582 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 522 752 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.