3451 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488936232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236059
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027488936232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 194 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 856 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 575 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 481 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 182 742 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 844 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 448 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 555 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 813 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 480 886 $ Poids 44 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 421 $ Poids 42 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 820 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 612 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 899 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 602 321 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 537 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 58, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-01-29 · 763 m · Vendu 428 000 $ (3 517 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 095 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 491 134 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.