3480 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 156 m² · constr. 1959 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488936476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236108
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027488936476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 182 $ Poids 54 % |
| 2 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 218 706 $ Poids 43 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 709 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 493 781 $ Poids 37 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 784 083 $ Poids 37 % |
| 6 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 699 310 $ Poids 33 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 934 $ Poids 26 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 637 607 $ Poids 25 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 661 670 $ Poids 25 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 325 028 $ Poids 25 % |
| 11 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 911 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 927 341 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.