3452 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 430,2 m² · constr. 1955 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488936594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236109
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488936594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 3 % |
| 2 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 2 % |
| 3 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 351 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 266 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 169 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 946 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +231 750 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 432 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +963 $ | 259 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 729 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.