812 Rue Sapinière-Dorion Est · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488936807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236112
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027488936807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 457 079 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 928 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 546 031 $ Poids 62 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 580 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 927 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 455 $ Poids 50 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 173 986 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 850 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 150 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 451 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 531 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 233 087 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +2 821 $ | 170 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 916 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 428 418 $ Poids 32 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 452 622 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.