700 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 142,1 m² · constr. 1953 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488943183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236077
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027488943183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 874 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 659 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 971 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 474 221 $ Poids 60 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 814 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −963 $ | 204 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 593 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 895 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 622 926 $ Poids 45 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 933 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 734 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 611 968 $ Poids 37 % |
| 8 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 305 537 $ Poids 36 % |
| 10 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 521 502 $ Poids 29 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 573 236 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.