770 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 157,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488944101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236075
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027488944101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 889 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −963 $ | 213 694 $ Poids 54 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 947 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 694 053 $ Poids 49 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 766 372 $ Poids 48 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 470 $ Poids 47 % |
| 5 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 928 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 684 597 $ Poids 40 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 624 481 $ Poids 32 % |
| 7 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 904 994 $ Poids 32 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 896 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 318 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 645 559 $ Poids 29 % |
| 10 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 209 767 $ Poids 24 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 585 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.