779-781 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488944420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236123
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027488944420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 447 247 $ Poids 54 % |
| 2 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 679 $ Poids 51 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 581 147 $ Poids 40 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 845 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +705 $ | 168 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 936 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 448 065 $ Poids 37 % |
| 6 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 217 587 $ Poids 35 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 495 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 480 284 $ Poids 29 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 056 $ Poids 27 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 504 070 $ Poids 25 % |
| 11 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 530 $ Poids 25 % |
| 12 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 445 621 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.