790 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Autre · 2 837 $/m² · 160,3 m² · constr. 1952 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488944423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236133
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027488944423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 180 $ Poids 61 % |
| 2 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 044 912 $ Poids 54 % |
| 3 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 796 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 911 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 214 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 1770-1772, avenue Bergemont, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 034 $/m²) 163,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 753 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 769 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 706 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 786 $ Poids 46 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 956 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 698 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 586 601 $ Poids 42 % |
| 11 | 775-777, 15e rue, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 214 $ Poids 42 % |
| 12 | 1716, avenue de la Capricieuse, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 609 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.