3226 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488945401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236092
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027488945401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 174 167 $ Poids 54 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 938 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 452 897 $ Poids 49 % |
| 3 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 532 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 488 $ Poids 37 % |
| 5 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 091 $ Poids 37 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 938 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 170 434 $ Poids 34 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 453 694 $ Poids 33 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 502 194 $ Poids 31 % |
| 10 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 486 108 $ Poids 26 % |
| 11 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 950 $ Poids 26 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 511 542 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.