817 Rue Lilas Est · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 126,5 m² · constr. 1956 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488946085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236117
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027488946085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
489 302 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 843 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 341 104 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 870 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 513 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 633 505 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 912 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 476 086 $ Poids 48 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 568 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 598 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 925 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 615 941 $ Poids 44 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 628 323 $ Poids 40 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 630 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 196 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 897 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 593 170 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.