3451 Rue Aulnes · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 113,1 m² · constr. 1961 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488946198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027488946198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 869 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 331 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 951 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 500 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 938 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 189 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 896 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 499 376 $ Poids 46 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 575 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 723 $ Poids 38 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 515 015 $ Poids 37 % |
| 10 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 753 $ Poids 37 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 583 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-01-29 · 840 m · Vendu 428 000 $ (3 517 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 095 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 507 812 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.