821 Rue Lilas Est · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488946316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236119
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027488946316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 463 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 942 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 555 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 308 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 878 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 589 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 176 351 $ Poids 52 % |
| 6 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 580 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 538 279 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 929 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 435 062 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 458 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 589 653 $ Poids 32 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 054 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 236 553 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.