821 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488946731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236151
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027488946731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 454 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 578 009 $ Poids 60 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 569 984 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 173 054 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 450 292 $ Poids 45 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 529 175 $ Poids 44 % |
| 7 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 582 362 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 169 490 $ Poids 32 % |
| 10 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 037 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 108 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 471 529 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.