41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Autre · terrain 11 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 403,6 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +526.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488947368740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419464
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027488947368740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 837 m · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 744 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 740 m · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 572 $ Poids 48 % |
| 5 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 965 m · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 787 $ Poids 46 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 701 m · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 970 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 45 % |
| 11 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 950 m · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 989 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.