476 Rue Bouleaux Est · Québec
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 152,6 m² · constr. 1959 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488950497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235859
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027488950497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 712 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 488 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 645 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 776 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 696 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 630 596 $ Poids 49 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 044 $ Poids 41 % |
| 5 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 294 $ Poids 36 % |
| 6 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +10 408 $ | 192 732 $ Poids 28 % |
| 7 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 894 $ Poids 27 % |
| 8 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 649 927 $ Poids 27 % |
| 9 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 566 $ Poids 20 % |
| 10 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 547 $ Poids 18 % |
| 11 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 936 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 585 503 $ Poids 16 % |
| 12 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 702 720 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.