485 Rue Bouleaux Est · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 81,4 m² · constr. 1954 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488951362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235800
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027488951362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 396 364 $ Poids 25 % |
| 2 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 885 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 605 462 $ Poids 19 % |
| 3 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 443 429 $ Poids 18 % |
| 4 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 820 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 389 583 $ Poids 17 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 202 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 400 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 498 767 $ Poids 7 % |
| 9 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 099 $ Poids 6 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 224 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 735 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −68 802 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 604 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 826 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 478 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.