501 Rue Bouleaux Est · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 78,1 m² · constr. 1954 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488951503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235871
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027488951503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 389 005 $ Poids 21 % |
| 2 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 436 531 $ Poids 15 % |
| 3 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 888 m · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 596 768 $ Poids 15 % |
| 4 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 825 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 384 055 $ Poids 12 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 199 421 $ Poids 7 % |
| 6 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 394 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 491 547 $ Poids 4 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −62 479 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 735 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −77 243 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 596 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 273 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 470 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 194 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.