701-703 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 157,2 m² · constr. 1954 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488952231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235798
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027488952231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 704 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 657 $ Poids 61 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 721 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 697 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 788 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 769 747 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 849 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 627 081 $ Poids 39 % |
| 6 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 319 813 $ Poids 36 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 210 667 $ Poids 32 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 887 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 670 $ Poids 30 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 648 689 $ Poids 30 % |
| 10 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 550 673 $ Poids 30 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 109 $ Poids 28 % |
| 12 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 644 448 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.