812 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488954037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236142
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027488954037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 380 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 936 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 414 024 $ Poids 55 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 540 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 936 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +705 $ | 156 341 $ Poids 39 % |
| 4 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 320 898 $ Poids 35 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 446 793 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 289 $ Poids 27 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 093 $ Poids 24 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 121 $ Poids 22 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 400 378 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 610 204 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 936 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 387 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 392 599 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.