814-816 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 172 m² · constr. 1954 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488954240250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236131
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027488954240250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 976 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 801 064 $ Poids 45 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 944 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 891 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 117 $ Poids 43 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 770 $ Poids 41 % |
| 5 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 266 056 $ Poids 34 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 297 $ Poids 33 % |
| 7 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 332 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 681 613 $ Poids 18 % |
| 9 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 576 834 $ Poids 18 % |
| 10 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 832 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 122 $ Poids 17 % |
| 11 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 600 707 $ Poids 16 % |
| 12 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 672 266 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.