828-842 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
872 300 $
Autre · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488955398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027488955398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
463 877 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 828 m · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 441 $ Poids 50 % |
| 2 | 185-195, 26e Rue, Québec 2025-11-25 · 832 m · Vendu 1 216 666 $ (1 058 $/m²) 1 150,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 270 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, rue des Ormes, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 213 $/m²) 62,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 41 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 41 % |
| 6 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 41 % |
| 7 | 314-316, 25e Rue, Québec 2025-09-04 · 835 m · Vendu 584 000 $ (2 878 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 260 $/m²) 112,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 39 % |
| 11 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 853 m · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 014 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.