Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
280 300 $
Autre · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 62 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488958806480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153241
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
23027488958806480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810, avenue Bergemont, Québec 2026-07-15 · 616 m · Vendu 247 500 $ (2 975 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 2820, avenue Bergemont, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 58 % |
| 3 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 686 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 143 $ Poids 55 % |
| 4 | 2395, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-13 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 560, rue des Pins Est, Québec 2025-12-15 · 677 m · Vendu 716 000 $ (3 092 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 538 $ Poids 50 % |
| 6 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 859 m · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 786 m · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 688-692, rue des Chênes Est, Québec 2025-12-10 · 695 m · Vendu 730 000 $ (3 520 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 904 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 2385, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-15 · 800 m · Vendu 281 500 $ (3 236 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 836 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 789 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.