866-870 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 141,4 m² · constr. 1956 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488964286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236199
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027488964286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 955 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 667 369 $ Poids 64 % |
| 2 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 889 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 659 821 $ Poids 54 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 473 235 $ Poids 52 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 599 703 $ Poids 50 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 980 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 206 485 $ Poids 48 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 920 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 629 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 743 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 743 064 $ Poids 36 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 904 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 683 $ Poids 34 % |
| 10 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 527 704 $ Poids 33 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 619 801 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.