871-873 Rue Frênes Est · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488965070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236197
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027488965070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 301 $ Poids 52 % |
| 2 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 587 $ Poids 41 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 180 325 $ Poids 39 % |
| 4 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 676 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 178 194 $ Poids 37 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 211 $ Poids 36 % |
| 7 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 528 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 213 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 225 $ Poids 29 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 543 120 $ Poids 26 % |
| 12 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 901 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.